Estimación: los 10.000 millones de la línea TU CASA le cuestan al Estado 5.281 millones, aunque se devuelvan

Qué pasó, con las palabras del documento

El 6 de octubre de 2026, el día en que se disolvieron las Cortes para las elecciones del 29 de noviembre, el Consejo de Ministros aprobó el Real Decreto-ley 29/2026 (BOE-A-2026-20823). Su artículo 19 crea la línea TU CASA: préstamos de hasta 50.000 euros, al 0 % y sin comisiones, para la entrada de la primera vivienda, que no se empiezan a devolver hasta acabar la hipoteca y se devuelven en 10 años. El decreto la dota con «una financiación inicial de diez mil millones de euros como crédito extraordinario incorporable». La Moncloa la presentó, tras la comparecencia del presidente del Gobierno, como «una línea de financiación del ICO de 10.000 millones de euros».

Por qué la cifra de este caso no son los 10.000 millones. Esta web solo cuenta como caso lo que no vuelve: un préstamo que se devuelve no es un gasto. Pero un préstamo sin intereses a 36 años tampoco es gratis, por dos razones. La primera, la inflación: 10.000 millones devueltos dentro de 27 a 36 años compran mucho menos que 10.000 millones hoy. Con la inflación del 2 % que se marca como objetivo el Banco Central Europeo, valen hoy unos 5.387 millones: se pierden 4.613. La segunda, los intereses: para prestar ese dinero el Estado se endeuda, y paga de media un 2,43 % por su deuda (2025: intereses entre deuda, Eurostat), algo más que la inflación; esa diferencia suma 668 millones más.

Sumadas, 5.281 millones: el 53 % de lo prestado, lo mismo que esta web calcula para una familia tipo en la página de la línea TU CASA. Es el coste si todos devuelven; el decreto no dice qué garantía tiene el Estado si una familia deja de pagar, y eso lo subiría. Supone que toda la línea se presta con una hipoteca de 26 años, el plazo medio de las hipotecas sobre vivienda (INE). Es un cálculo de esta web, no una cifra del Gobierno. El mismo decreto aprueba otros 400 millones para un fondo de vivienda social, que no se cuentan aquí.

Con las Cortes disueltas, el decreto no lo convalida el Pleno del Congreso sino la Diputación Permanente, el órgano reducido del Congreso que lo sustituye hasta que se constituyan las nuevas Cortes (artículos 78 y 86 de la Constitución). Tiene 30 días desde su promulgación para votarlo; si no lo convalida, queda derogado, como le pasó el 2 de octubre al Real Decreto-ley 26/2026, que ya incluía esta línea sin el dinero. Al publicar este caso, la votación no se había celebrado.