Lo que cuesta una casa en España.

El precio del metro cuadrado desde 1995

El valor medio con que los tasadores valoran las viviendas libres que se venden o se hipotecan, cada trimestre (Ministerio de Vivienda). Y el precio del metro cuadrado de suelo urbano, que es la materia prima. El máximo fue 2.355,0 €, en el 2.º trimestre de 2026.

Cuántos años de renta cuesta una casa

Una vivienda de 90 m² al precio medio del año, dividida entre lo que ingresa en un año un hogar medio de España: los años que tendría que trabajar entero, sin gastar nada, para pagarla. Renta neta media por hogar de la Encuesta de Condiciones de Vida del INE.

Cuánto se vende y cuánto se hipoteca

En los últimos doce meses publicados se vendieron 699.038 viviendas en España. Una hipoteca media sobre vivienda fue de 180.785,30 € en julio de 2026. Compraventas inscritas en los registros de la propiedad cada mes (INE).

Desahucios

Los lanzamientos que practican los juzgados cada trimestre: el día en que se echa a alguien de la vivienda. En 2025 hubo 24.540 en España, 18.317 por no pagar el alquiler. Y las ejecuciones hipotecarias que se presentan: el banco reclamando la casa por impago de la hipoteca (Consejo General del Poder Judicial).

Los desahucios, desde 2013; las ejecuciones hipotecarias, desde 2007. Ceuta y Melilla no están en esta serie del CGPJ. El resto de desahucios son por otras causas (precario, ocupación…).

Cuánto se construye

Viviendas libres que se empiezan y se acaban cada año, y viviendas protegidas que reciben su calificación definitiva (Ministerio de Vivienda). En 2025 se empezaron 121.827 libres y se terminaron 12.858 protegidas.

Las viviendas que hay

El INE da una vivienda por vacía si su consumo de electricidad en el año es muy bajo; «de uso esporádico», si es bajo pero no tanto. Las turísticas son las que se anuncian en las plataformas de alquiler vacacional.

El precio del dinero

El Euríbor a 12 meses, al que va referenciada la mayoría de las hipotecas variables, y el tipo medio al que los bancos dan las hipotecas nuevas (Banco de España). Euríbor de septiembre de 2026: 3,237 %.

Los impuestos de comprar una casa

Al comprar una vivienda de segunda mano se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que fija cada comunidad; al comprar una nueva, el IVA (10 %) y el de Actos Jurídicos Documentados (AJD), también autonómico. Tipos generales de 2026; muchas comunidades los rebajan a jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad.

Fuente: Tributación autonómica. Medidas 2026. Capítulo I (Ministerio de Hacienda), apartado 4 y anexos V y VI; Navarra, Decreto Foral Legislativo 129/1999; Bizkaia, Norma Foral 1/2011. Donde hay dos cifras, el tipo sube con el valor de la vivienda.

Los impuestos de cada año

Lo que recaudaron en 2024 los ayuntamientos de España por el IBI urbano, el agua, el alcantarillado y las basuras, entre sus vecinos (Ministerio de Hacienda, CONPREL: 6.861 ayuntamientos). El IBI lo paga el dueño de la vivienda; el agua y las basuras, quien vive en ella.

El agua y el alcantarillado los cobra muchas veces una empresa municipal o una concesionaria, que no pasa por el presupuesto del ayuntamiento: donde es así, no aparecen aquí y la cifra real es mayor. Por habitante: lo recaudado entre la población de los ayuntamientos que lo cobran.