Lo que cuesta una casa en Melilla.

El precio del metro cuadrado desde 1995

El valor medio con que los tasadores valoran las viviendas libres que se venden o se hipotecan, cada trimestre (Ministerio de Vivienda). Con Melilla y España para comparar, y el precio del metro cuadrado de suelo urbano, que es la materia prima. El máximo fue 2.164,5 €, en el 2.º trimestre de 2026.

Cuántos años de renta cuesta una casa

Una vivienda de 90 m² al precio medio del año, dividida entre lo que ingresa en un año un hogar medio de Melilla (el INE no da esta renta por provincia): los años que tendría que trabajar entero, sin gastar nada, para pagarla. Renta neta media por hogar de la Encuesta de Condiciones de Vida del INE.

El alquiler

La mediana de lo que se paga por los pisos alquilados, según lo que declaran los caseros a Hacienda (SERPAVI, Ministerio de Vivienda): la mitad de los alquileres cuesta menos y la otra mitad, más. Cada año de 2011 a 2024.

Un año de alquiler se lleva el 18,07 % de lo que ingresa un hogar medio de Melilla (2024): la renta mediana de doce meses entre la renta neta media por hogar del mismo año (INE). Eurostat considera sobrecargado a un hogar cuando los gastos de su vivienda pasan del 40 % de su renta disponible.

Pisos en edificios de viviendas (la mayoría de los alquileres). El País Vasco y Navarra, que tienen hacienda propia, no están en SERPAVI salvo Gipuzkoa.

Cuánto se vende y cuánto se hipoteca

En los últimos doce meses publicados se vendieron 679 viviendas en Melilla. Una hipoteca media sobre vivienda fue de 170.333,33 € en julio de 2026. Compraventas inscritas en los registros de la propiedad cada mes (INE).

Cuánto se construye

Viviendas libres que se empiezan y se acaban cada año, y viviendas protegidas que reciben su calificación definitiva (Ministerio de Vivienda). En 2025 se empezaron 133 libres y se terminaron 0 protegidas.

Las viviendas que hay

El INE da una vivienda por vacía si su consumo de electricidad en el año es muy bajo; «de uso esporádico», si es bajo pero no tanto. Las turísticas son las que se anuncian en las plataformas de alquiler vacacional.

Los impuestos de comprar una casa

Una vivienda de 90 m² al precio medio de Melilla: 194.805,00 €. Si es de segunda mano, se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que fija la comunidad; si es nueva, el IVA y el de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Tipos de 2026.

Melilla aplica la ley estatal del impuesto, con sus bonificaciones propias: consulta el Real Decreto Legislativo 1/1993. Ver la norma.

Fuente: la norma citada. A esto se suman la notaría y el registro (aranceles regulados), la gestoría y la tasación, que no son impuestos.

Los impuestos de cada año

Lo que recaudaron en 2024 los ayuntamientos de Melilla por el IBI urbano, el agua, el alcantarillado y las basuras, entre sus vecinos (Ministerio de Hacienda, CONPREL: 1 ayuntamientos). El IBI lo paga el dueño de la vivienda; el agua y las basuras, quien vive en ella.

El agua y el alcantarillado los cobra muchas veces una empresa municipal o una concesionaria, que no pasa por el presupuesto del ayuntamiento: donde es así, no aparecen aquí y la cifra real es mayor. Por habitante: lo recaudado entre la población de los ayuntamientos que lo cobran.