Lo que cuesta una casa en Álava.

El precio del metro cuadrado desde 1995

El valor medio con que los tasadores valoran las viviendas libres que se venden o se hipotecan, cada trimestre (Ministerio de Vivienda). Con el País Vasco y España para comparar, y el precio del metro cuadrado de suelo urbano, que es la materia prima. El máximo fue 2.573,0 €, en el 2.º trimestre de 2006.

Cuántos años de renta cuesta una casa

Una vivienda de 90 m² al precio medio del año, dividida entre lo que ingresa en un año un hogar medio del País Vasco (el INE no da esta renta por provincia): los años que tendría que trabajar entero, sin gastar nada, para pagarla. Renta neta media por hogar de la Encuesta de Condiciones de Vida del INE.

El alquiler

La mediana de lo que se paga por los pisos alquilados, según lo que declaran los caseros a Hacienda (SERPAVI, Ministerio de Vivienda): la mitad de los alquileres cuesta menos y la otra mitad, más. Cada año de 2011 a 2024.

Un año de alquiler se lleva el 18,80 % de lo que ingresa un hogar medio del País Vasco (2024): la renta mediana de doce meses entre la renta neta media por hogar del mismo año (INE). Eurostat considera sobrecargado a un hogar cuando los gastos de su vivienda pasan del 40 % de su renta disponible.

Pisos en edificios de viviendas (la mayoría de los alquileres). El País Vasco y Navarra, que tienen hacienda propia, no están en SERPAVI salvo Gipuzkoa.

Cuánto se vende y cuánto se hipoteca

En los últimos doce meses publicados se vendieron 4.254 viviendas en Álava. Una hipoteca media sobre vivienda fue de 163.915,63 € en julio de 2026. Compraventas inscritas en los registros de la propiedad cada mes (INE).

Desahucios

Los lanzamientos que practican los juzgados cada trimestre: el día en que se echa a alguien de la vivienda. En 2025 hubo 445 en Álava, 286 por no pagar el alquiler. Y las ejecuciones hipotecarias que se presentan: el banco reclamando la casa por impago de la hipoteca (Consejo General del Poder Judicial).

Los desahucios, desde 2013; las ejecuciones hipotecarias, desde 2007. Ceuta y Melilla no están en esta serie del CGPJ. El resto de desahucios son por otras causas (precario, ocupación…).

Cuánto se construye

Viviendas libres que se empiezan y se acaban cada año, y viviendas protegidas que reciben su calificación definitiva (Ministerio de Vivienda). En 2025 se empezaron 567 libres y se terminaron 467 protegidas.

Las viviendas que hay

El INE da una vivienda por vacía si su consumo de electricidad en el año es muy bajo; «de uso esporádico», si es bajo pero no tanto. Las turísticas son las que se anuncian en las plataformas de alquiler vacacional.

Los impuestos de comprar una casa

Una vivienda de 90 m² al precio medio de Álava: 227.817,00 €. Si es de segunda mano, se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que fija la comunidad; si es nueva, el IVA y el de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Tipos de 2026.

Álava tiene su propia norma foral del impuesto (Norma Foral 11/2003): consulta el tipo en su Hacienda Foral. Ver la norma.

Fuente: la norma citada. A esto se suman la notaría y el registro (aranceles regulados), la gestoría y la tasación, que no son impuestos.

Los impuestos de cada año

Lo que recaudaron en 2024 los ayuntamientos de Álava por el IBI urbano, el agua, el alcantarillado y las basuras, entre sus vecinos (Ministerio de Hacienda, CONPREL: 0 ayuntamientos). El IBI lo paga el dueño de la vivienda; el agua y las basuras, quien vive en ella.

El agua y el alcantarillado los cobra muchas veces una empresa municipal o una concesionaria, que no pasa por el presupuesto del ayuntamiento: donde es así, no aparecen aquí y la cifra real es mayor. Por habitante: lo recaudado entre la población de los ayuntamientos que lo cobran.