Promesas del Gobierno, auditadas · Mejorar el acceso a la vivienda
VeredictoCumplida a medias
Pisos turísticos: registro y voto vecinal, nada más
La promesa, tal como la escribe el Gobierno: «Revisar la regulación de los alojamientos con uso distinto al de vivienda y turísticos en zonas de mercado tensionadas»
Se ha creado el Registro Único de Arrendamientos, que obliga el Reglamento (UE) 2024/1028, y desde 2025 abrir un piso turístico en un edificio «requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios». No hay nada propio de las zonas tensionadas, que era lo prometido, ni una regulación nueva del alquiler de temporada.
Compromiso 186 de 203 del Gobierno de Pedro Sánchez · acuerdo de coalición PSOE-Sumar, punto 5.4. Revisado el 5 de octubre de 2026.
Lo que ha ido diciendo La Moncloa
primer semestre de 2024
«Se ha abierto una investigación sobre potenciales prácticas comerciales desleales en relación con las viviendas turísticas que operan sin licencia y que se anuncian por toda España en plataformas destinadas al alquiler turístico. Desde la Dirección General de Consumo se han identificado posibles prácticas de este tipo en diferentes ciudades españolas. Serían prácticas comerciales que, con base en la Ley General para…»
primer semestre de 2024
«Se ha constituido el Grupo de Trabajo para avanzar en la regulación de los contratos de arrendamiento de uso distinto del de vivienda. El objeto principal de este Grupo es el de abordar la problemática que se está produciendo por la disminución de la oferta de alquiler de vivienda habitual como consecuencia del destino de una buena parte del parque de vivienda existente a otras categorías de alquiler»
primer semestre de 2024
«Se ha celebrado una Conferencia Sectorial de Vivienda y Agenda Urbana para abordar el impacto de los pisos turísticos sobre la vivienda residencial a precios asequibles, en la que se ha anunciado que se adelantará el desarrollo de lo previsto en el Reglamento (UE) 2024/1028, de 11 de abril, sobre la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración, lo que…»
segundo semestre de 2024
«Se ha abierto una investigación a agencias inmobiliarias por prácticas abusivas contra inquilinos en la gestión del alquiler. Prácticas como la obligación impuesta a los inquilinos a pagar una comisión por la gestión del arrendamiento o la firma de contratos temporales sin que la temporalidad estuviera justificada, las cuales están prohibidas por la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, además de que supondría un…»
segundo semestre de 2024
«Se ha publicado la Resolución por la que se declaran zonas de mercado residencial tensionado 131 nuevos municipios de Catalunya. Esta resolución da a conocer la relación de zonas de mercado residencial tensionado según lo establecido en la Ley 12/2023, de 24 de mayo. El periodo de vigencia de la zona tensionada es de tres años desde el día siguiente a la publicación de la resolución, mientras que se define como “gran…»
segundo semestre de 2024
«Se ha aprobado el Real Decreto por el que se crea la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos y se regula la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler y alojamientos de corta duración. Con él, entre otras cuestiones, se refuerza la información disponible en materia de alquileres de corta duración; se incrementa la seguridad jurídica y confianza en el marco de las relaciones civiles…»
primer semestre de 2025
«Se han solicitado 73.571 solicitudes de número de registro de alquiler de corta duración en todo el territorio nacional. De ellas, 39.989 números de registro han sido concedidos (54%), 25.120 están en fase de evaluación por parte del Registrador/a (34%) y 8.462 revocados (12%)»
primer semestre de 2025
«El 3 de abril de 2025 entró en vigor la necesidad de las viviendas turísticas de contar con aprobación previa y expresa de las comunidades de propietarios. Medida introducida mediante la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal realizada por la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia»
primer semestre de 2025
«Se ha publicado en El BOE la resolución por la que se declara Errentería como zonas de mercado tensionado. Se trata del primer municipio Vasco en acogerse a esta declaración que plantea medidas para la contención de los precios de alquileres. El periodo de vigencia de la zona tensionada es de tres años»
segundo semestre de 2025
«El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha notificado a las plataformas digitales la retirada de 53.876 pisos turísticos ilegales cuyos registros constaban como revocados por incumplir los requisitos legales. Desde agosto, registradores, el Ministerio y las plataformas han compartido datos mediante la Ventanilla Única Digital, impulsada por la ministra Isabel Rodríguez, con el objetivo de combatir el fraude en los…»
segundo semestre de 2025
«El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y Airbnb han acordado la identificación y han establecido la retirada de los anuncios de pisos turísticos sin código de registro en la plataforma. Airbnb se ha comprometido a remitir mensualmente a Vivienda la información exigida por la normativa a partir de agosto de 2025. Asimismo, ha previsto retirar los anuncios con irregularidades en el registro nacional, ha notificado…»
segundo semestre de 2025
«El registro de alquileres de corta duración ha alcanzado las 255.172 solicitudes, tras haberse sumado 40.000 nuevas desde el 1 de julio. El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha hecho obligatorio este registro para que los inmuebles puedan comercializarse como alquileres turísticos o de temporada en plataformas digitales, convirtiendo a España en el primer país de la Unión Europea en aplicar la normativa…»
segundo semestre de 2025
«Se ha notificado 53.876 pisos turísticos ilegales a las plataformas para que retiren sus anuncios online»
segundo semestre de 2025
«Se han declarado 304 municipios como zonas de mercado tensionado en cuatro comunidades autónomas (Catalunya, Euskadi, Navarra y Galicia)»
primer semestre de 2026
«Se ha notificado a las plataformas digitales la existencia de 86.275 viviendas turísticas y de temporada ilegales para que retiren sus anuncios, en el marco del Registro Único de Arrendamientos de Corta Duración, siendo España el primer país de la UE en adaptarse a esta normativa comunitaria Se han declarado un total de 310 municipios de cuatro comunidades autónomas y una población de más de 9,2 millones de personas…»
Lo que dicen los documentos
Se ha creado el Registro Único de Arrendamientos, que obliga el Reglamento (UE) 2024/1028, y desde 2025 abrir un piso turístico en un edificio «requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios». No hay nada propio de las zonas tensionadas, que era lo prometido, ni una regulación nueva del alquiler de temporada.
Así auditamos: no damos por bueno lo que el Gobierno dice de sí mismo. Cada veredicto lleva su prueba oficial enlazada (el BOE, una votación del Congreso, un dato del INE, de Eurostat o de Hacienda), y la promesa, el texto exacto con el que el Gobierno la publica. Las 203, en una página.
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